Какие документы проверить при аренде квартиры

Чтобы самостоятельно проверить квартиру на юридическую частоту перед подписанием договора найма жилого помещения необходимо изучить следующие документы:

паспорт собственника гражданина РФ;

свидетельство о регистрации права собственности;

правоустанавливающий документ (договор о передачи квартиры в собственность (приватизации), договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

выписку из ЕГРН;

справку о количестве прописанных или выписку из домовой книги.

Паспорт собственника гражданина РФ

Данные паспорта хозяина квартиры должны быть такие же, как и в других документах. Необходимо проверить подлинность документа по следующим признакам:

страницы паспорта сшиты по всей длине двухцветной нитью;

защитная пленка на развороте 2 и 3 страницы не должна быть повреждена;

в бумагу 19 и 20 страниц вшита защитная металлизированная нить, которая переливается при изменении угла обзора;

не должно быть грамматических ошибок, переклеек фотографии, «ступенек» на защитной рамке, надрезов на обороте 3 страницы;

допускается использовать только два сокращенных написания пола: «МУЖ.» и «ЖЕН.»;

при просвете внутренних страниц документа видны объемные водяные знаки букв «РФ»;

машиносчитываемая зона внизу 3 страницы появилась в паспортах РФ только с 1 июля 2011 года;

шрифт и отступы в должны быть везде одинаковым, так же как в Вашем паспорте;

паспорт годен с 14 до 20, от 20 до 45 лет, с 45 лет – бессрочно. Действительность определяется вычислением между датой рождения и датой выдачи паспорта;

паспорта выданные до 2003 - 2004 года, могут быть заполнены от руки, а не напечатанными на принтере;

серия, номер на всех страницах документа должны быть одинаковы.

Также, необходимо проверить паспорт собственника по базе утерянных, недействительных паспортов МВД.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о регистрации права собственности подтверждает право собственности на квартиру, содержит данные о владельце квартиры, технические характеристики объекта и наложенные на него ограничения, документы, которые подтверждают проводимые операции с имуществом (договор купли-продажи, дарения и т.д.).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них при самостоятельной проверке квартиры можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину.

Выписка из ЕГРН

После 2016 года вместо свидетельства о регистрации права собственности выдается выписка из ЕГРН. Свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому собственнику.

Выписку из ЕГРН необходимо запрашивать в любом случае даже при наличии свидетельства о праве собственности, поскольку она содержит актуальные данные о владельце квартиры, адресе и технических характеристиках объекта (площади, этажности, назначении помещения и кадастровом номере).

У выписки серия отсутствует. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, например 99/2017/26066351. Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора.

Электронный вариант выписки из ЕГРН при правовой проверке квартиры можно запросить онлайн через Госуслуги или Росреестр. Он выдается без печати и подписи государственного регистратора. Письменный вариант выписки с печатью и подписью выдается в МФЦ.

Правоустанавливающие документы

Данные документы показывают на каком основании собственник владеет квартирой и имеет ли он право её сдавать. К ним относятся договор о передачи квартиры в собственность (приватизации), договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Тип документа зависит от того, каким образом собственник получил квартиру, например, купил, приватизировал, получил в дар или по наследству.

Справка о количестве прописанных, выписка из домовой книги

Для того чтобы узнать информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире, проверить задолженности владельца жилья по ЖКУ, необходимо запросить у собственника справку о количестве прописанных (форма №9) или выписку из домовой книги. Данные документы должны быть актуальными на момент сдачи собственником квартиры и иметь дату выдачи не более месяца назад.

Таким образом, чтобы самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры необходимо соблюдать следующие рекомендации:

запрашивайте выписку из ЕГРН даже при наличии у хозяина квартиры свидетельства о регистрации права собственности;

визуально проверяйте паспорт владельца жилья на подлинность, а также по базе утерянных и недействительных паспортов МВД;

паспортные данные собственника, технические характеристики квартиры (площадь, этаж и т.д.) должны совпадать во всех правоустанавливающих документах;

если собственник предоставляет Вам сканы своих документов для предварительного изучения, то перед подписанием договора аренды и внесением арендной платы обязательно проверьте их оригиналы;

сверяйте документы, которые показывает Вам собственник с их примерами, описанными в статье выше;

чем больше документов сможет предоставить хозяин квартиры, тем меньше шанс стать жертвой мошенников.