15 вопросов, которые нужно задавать при аренде квартиры

Имеются ли у арендодателя правоустанавливающие документы?

Начинайте осмотр квартиры с проверки оригиналов документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Если арендодатель отказывается их предоставлять, уклоняется, показывает только сканы и фотографии в плохом качестве, то это повод отказаться от аренды квартиры.

Сколько собственников у квартиры?

У квартиры может быть несколько владельцев. В таком случае договор должен быть заключён с каждым из них. Иначе второй хозяин может выселить вас из квартиры, поскольку не давал согласия на аренду квартиры. Получить информацию о количестве собственников можно из правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности и т.д.).

Имеются ли задолженности по коммунальным услугам?

Если хозяин квартиры не оплачивает ЖКУ, то есть риск, что в один момент вам отключат электричество или воду.

Убедитесь, что у собственника нет задолженностей по уплате счетов за воду, газ и свет одним из следующих способов:

попросите квитанции на все виды ЖКУ и посмотрите есть ли в них задолженность;

возьмите у арендодателя справку об отсутствии задолженности у поставщиков ЖКУ;

самостоятельно по номеру лицевого счета. Обычно он указывается в квитанции или спросите его у хозяина.

Кто оплачивает коммунальные услуги арендатор или собственник?

Задайте вопрос, входит ли оплата за свет и воду в арендную плату. Если вы должны оплачивать счета ЖКУ самостоятельно, то спросите хозяина в каком порядке и какого числа нужно предоставлять показания счетчиков.

Сколько человек прописано в квартире и у кого есть ключи?

Количество прописанных человек влияет на размер счетов по ЖКУ, кроме того у них могут быть дубликаты ключей и доступ в квартиру. Копии ключей также могут иметь бывшие квартиросъемщики. Чтобы избежать незваных гостей и пропажи вашего имущества договаривайтесь с владельцем о замене личинок замков. Информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, можно узнать из справки о количестве прописанных и выписки из домовой книги.

Кто будет ремонтировать квартиру, заменять бытовую технику?

Важным вопросом при аренде квартиры является кто и за чей счет будет делать ремонт, заменять электроприборы если квартиру затопят соседи, случится прорыв коммуникаций или сломается стиральная машинка, холодильник. Возможно, арендодатель возьмет все расходы на себя или вы разделите их пополам.

Как часто собственник планирует приезжать на квартиру?

В идеале арендодатель должен приезжать на квартиру только пару раз в месяц, чтобы получить арендную плату за квартиру. Договоритесь, чтобы он не посещал квартиру в ваше отсутствие и предупреждал о прибытии заранее.

В каком состоянии сантехника, электрика, бытовая техника в квартире?

Убедитесь в исправности коммуникаций, проводки, электроприборов, мебели. Не должно быть ржавчины, протечек труб и кранов, засоров в раковине, сквозняков у окон. Если вы нашли царапины, трещины, неисправности приборов зафиксируйте их в акте приема-передачи квартиры к договору аренды. В противном случае при выселении собственник может заставить вас возместить ущерб.

Можно ли переставлять мебель, менять интерьер, вешать полки на стены?

Некоторые собственники категорически запрещают двигать кровати и шкафы, завозить свою мебель, технику. Во избежание конфликтов с владельцем обсуждайте эти вопросы до подписания договора аренды.

Возвращается ли залог за последний месяц?

В случае непредвиденных обстоятельств бывает необходимо срочно выселиться из квартиры, поэтому спрашивайте, вернет ли собственник залог за последний месяц. Некоторые хозяева неохотно отдают деньги и заставляют жить дополнительный месяц. Поэтому этот пункт лучше отдельно прописать в договоре аренды.

Кто соседи?

Расспросите собственника о соседях, играет ли громкая музыка, есть ли животные, курящие в подъезде. Убедитесь, что по соседству с вами нет ремонтов квартир, стуков молотка и сверления стен по утрам. Желательно лично пообщаться с соседями или бабушками у подъезда.

Можно ли жить с детьми и домашними питомцами?

Некоторым хозяевам не нравятся порванные обои, погрызенная мебель, шерсть животных, поэтому расскажите сразу, с кем собираетесь жить. Не обманывайте собственника, иначе при неожиданном визите владельца будут печальные последствия.

Порядок финансовых расчетов с собственником?

Обсудите, до какого числа каждого месяца, и в каком размере должна вноситься арендная плата. Решите, как будете рассчитываться с хозяином наличными или переводить на карту.

Можно ли привести гостей, родственников?

Узнайте у хозяина можно ли приглашать знакомых, родственников. Обсудите этот момент заранее, чтобы избежать неловких ситуаций, если собственник не захочет видеть в квартире посторонних людей.

Какие санкции будут при просрочке платежей и порче имущества?

Заранее задайте арендодателю вопрос о том, какие будут штрафы за несвоевременную оплату аренды, если собака испортит мебель, ребенок разрисует стены, случайно разобьется зеркало.